观点网2026年行至过半，头部房企相继披露上半年销售情况，而当中的数据也间接反映了当下最真实的楼市情况。
7月13日，华润置地披露了6月单月及1-6月的整体运营数据。
单月来看，6月华润置地实现总合同销售金额约229.9亿元，按年减少2.0%；总合同销售建筑面积约79.9万平方米，按年减少11.0%。
整体来看，2026年上半年，华润置地总合同销售金额约1165亿元，按年增长5.6%；总合同销售建筑面积约316.2万平方米，按年减少23.2%，呈现量减价增趋势。
最直观反映的是成交均价的上升，2025年上半年华润置地的成交均价为2.68万元/平方米，而今年同期的成交均价已上涨37.5%至3.68万元/平方米。
入市过火
在今年6月初召开的股东会上，华润置地CEO徐荣谈及行业体感时就提到，上半年市场仍处于筑底、缓步复苏的状态，但相比去年，2026年的走势更为积极和健康。
而徐荣对市场乐观的判断，是基于华润置地上半年多个高端项目入市后的销售情况。
其中，上海是华润置地2026年上半年的主战场，凭借澐启滨江、外滩瑞府、时代之城、士林润园、翡雲悦府五大项目的销售表现，华润置地稳居当地销售榜首。
五大项目当中，评价最高的便是位于上海内环后滩的大平层顶豪住宅项目——澐启滨江。
2025年8月，华润置地以协议方式拿下项目所在地块时，总价高达244.7亿元，综合楼面价约7.02万元/平方米。结合地块资源的稀缺与高成本地价，项目后续的卖价自然不会低。
同年11月29日，该项目拿地三个月后便火速入市，首开122套125-226平方米大平层房源，备案均价13.67万元/平方米，当日100%售罄，成为上海当年内环滨江唯一日光盘。
今年1月30日，澐启滨江二次加推了仅27套纯顶豪楼王组团，226-510平方米的超大江景户型，备案均价拉高至15.88万元/平方米，认购率119%；而最近一次加推是4月28日，推出60套房源，均价13.46万元/平方米。
截至发稿，上海网上房地产数据显示，项目陆续共加推5次，总入市房源746套，已售600套，整体去化80%。作为大盘体量的顶豪项目，澐启滨江能在入市8个月内去化八成，成绩已是相当理想。
该项目最直接的竞品——中海招商联合打造的安澜上海，于2025年12月末入市，首推211套纯大平层及顶复房源，备案均价17.88万元/平方米。最新一期入市是2026年的3月，推出31套房源，备案均价17.91万元/平方米。
截止发稿，安澜上海项目共入市262套房源，但由于不及澐启滨江户型覆盖面广，起步户型门槛169平方米，成交周转速度稍微放缓，入市7个月内整体网签达到70%。
作为华润置地大本营的深圳，销售额仅次于上海。
其中，华润与招商蛇口合作的高端项目——深圳观潮，于4月26日首开222套房源，整体去化率达95%，销售金额超60亿元，成为2026年深圳高端市场首开新纪录保持者；5月23日首次加推了40套房源，开盘即售罄；6月继续加推145套，去化9成。
除深圳观潮之外，华润置地去年11月入市的深圳湾·澐玺，亦是上半年的主力选手之一。2026年5月27日，该项目最后一批房源迎来开盘入市，当天88套大平层成交去化80套，其中202平方米主力户型一扫清空。截至目前，全盘房源598套去化已超过97%。
拿地聚焦
目前，华润置地是央国企阵营中少数实现拓储规模正增长的房企。
据观点指数发布的《2026年1-6月房地产企业新增土地储备报告》，统计期内（2026.05.26-2026.06.16），华润置地是新增权益土储、新增货值、投资力度最大的房企，分别为200.84万平方米、290.82亿元以及596.71亿元。
去年同期的统计数据中，华润置地新增权益土储、新增货值、投资力度的排名仅分为位于第7名、第4名、第9名，对应的数据是86.1万平方米、289.2亿元、355.5亿元。
具体来看，2026年上半年华润置地的拿地情况。
据华润置地披露，2026年上半年共新增16宗地块，权益占比92%，权益对价约325亿元，涉及京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部区域，包括北京、成都、杭州、东莞、深圳、青岛等13座城市。
按照投资力度划分，北京是主要火力区，共新增3宗地块，总权益价86.76亿元；其次是深圳，仅一宗龙岗区大运商住综合项目地块的拿地价就达到了70.45亿元，占总权益成本价的21.6%。
而2026年上半年，全国涉宅地块成交总价前十的地块中，华润北京及深圳的两幅地块成功上榜，分别是57.71亿元的北京丰台区万泉寺FT00-0613-0007地块，以及上述提到的70.45亿元深圳龙岗区大运商住综合项目，分别排名第四和第八，但均为底价竞得。
仔细研究华润置地的新增地块，不难发现其除了在城市层面上有要求外，在用地层面上也更聚焦于商住混合、TOD、片区统筹综合地块。
而在这层面上，华润置地的万象系商业资源是其最大的杀手锏。
当前核心城市热门纯住宅地块参与房企多、溢价率居高不下，利润空间被持续压缩；而捆绑商业、轨道配套的综合地块，直接剔除大量无商业自持能力的中小房企、纯开发型央国企。
例如北京丰台万泉寺FT00-0613-0007地块，该地块为片区统筹棚改综合用地，但并非单纯住宅出让，背后更是捆绑着一组68.99亿元的商业配套用地，即丰台丽泽商务区北区FT00-0609-0062、0063、0065三宗打包地块，涵盖万象系商业、甲级办公与丽泽城市航站楼TOD枢纽。
仅拿地阶段，华润置地需一次性付出超126.7亿元土地款，这是片区统筹模式最直观的资金门槛，也是绝大多数中小房企无法参与竞拍的核心原因。最终，该地块仅华润一家参与竞拍，以底价获取。
而成都青羊区万家湾TOD商住项目、深圳龙岗大运商住综合体则均为地铁上盖一体化地块，出让规同样强制要求同步开发“住宅+集中商业”。
最后，值得一提的是，在经常性收入方面，2026年上半年华润置地累计收入约264.7亿元按年增长7.6%，其中收租型业务收入约178.7亿元，按年增长12.6%。
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